¿Te atraen las propiedades? Comprender cómo funcionan las inversiones inmobiliarias es crucial para saber si este mercado es adecuado para ti.
En especial, si eres un emprendedor hispano que busca obtener ganancias rápidas por la compra, venta o alquiler de inmuebles.
Muchos piensan que invertir en este sector es fácil y divertido, como lo hacen parecer los programas de televisión.
Sin embargo, no es una opción infalible para todo el mundo. Algunas, requieren de mucho conocimiento para obtener rendimientos.
Mientras que otras ameritan tiempo y una gran capacidad de aguante o perseverancia para ganar dinero.
Si estás considerando invertir en este campo, sigue leyendo para tener una idea más clara de lo que significa.
Tabla de contenidos
¿Cómo funcionan las inversiones inmobiliarias?
Hay muchas maneras de invertir tu dinero en bienes raíces, pero el resultado siempre está ligado a ciertos factores económicos clave.
Entre ellos, el aumento del valor de la propiedad y los costos de mantenimiento. Este no debe ser mayor al precio para obtener ganancias.
En consecuencia, es importante saber elegir una estrategia que funcione de acuerdo con el tipo de beneficio que esperas recibir.
Por ejemplo, si tu objetivo financiero es vender rápidamente un inmueble en particular, o prefieres una rentabilidad a largo plazo.
Esta última te ofrece la oportunidad de adquirir una propiedad con el propósito de rentarla o arrendarla durante varios años.
La idea es recibir un flujo de ingreso constante a través del alquiler y beneficiarte del aumento de su valor con el tiempo.
Inversión de retorno rápido
¿Ambicionas asegurar tu futuro con esta atractiva opción? Para hacer crecer tu capital de manera acelerada y efectiva, necesitas varias cosas.
En primer lugar, estar al tanto del valor real de los bienes raíces locales, así como de las tendencias del mercado.
Asimismo, cuál es la demanda de las diferentes categorías de inmuebles, a fin de poder identificar las mejores oportunidades.
Dominando tales aspectos, puedes destacarte en este mercado competitivo, tanto como un inversor mayorista o minorista.
Si eliges la primera, debes operar de manera similar a los corredores, asegurando tus contratos sin desembolsar nada por adelantado.
Luego, podrás encontrar un comprador que te ofrezca un precio más alto y aplicarle una comisión inteligente que será tu ganancia.
Como minorista, adquieres propiedades a muy bajo costo para hacer reformas que las hagan aumentar de precio y después venderlas más caras.
Inversión de recuperación a largo plazo
¿Cómo funcionan las inversiones inmobiliarias de este estilo? Aunque se consideran rentables y seguras, su retorno es menos rápido.
Esta estrategia consiste en aprovechar el paso del tiempo para hacer crecer tu dinero de forma exponencial.
Tus ganancias dependen de lo que te ingresa por concepto de alquileres y el aumento progresivo del valor de las propiedades.
Por consiguiente, debes esperar cierto período para experimentar la restitución del capital invertido en bienes raíces.
El verdadero potencial de esta inversión está en utilizar el dinero que recibes para cubrir, por ejemplo, el pago de la hipoteca.
Si le añades un extra al alquiler, es posible asegurar el costo de las reparaciones y mantenimiento.
Incluso, obtener un ingreso adicional cada mes, ya que de esa manera tu inversión se sostiene por sí misma.
Inmuebles directos e indirectos
Para lograr tus metas financieras a largo plazo existen dos alternativas de propiedades: directas e indirectas.
Cada una ofrece ventajas únicas claves para elevar tu rentabilidad y garantizar un futuro exitoso.
Al invertir en una propiedad directa, no necesitas contratar a alguien para que la administre o se encargue del mantenimiento.
Tú haces todo sin intermediarios, desde relacionarte con el inquilino directamente, hasta asumir la responsabilidad de la conservación.
Si te decides por la propiedad indirecta, puedes buscar un experto en el manejo de bienes raíces para que la administre.
O unirte a un grupo de inversión o fideicomisos inmobiliarios, a fin de diversificar tu patrimonio sin enfrentar inconvenientes de gestión.
Estos grupos se interesan más que todo en inmuebles locales y regionales de gran tamaño como centros comerciales.
Las mejores estrategias para invertir en bienes raíces
Apostar a este mercado puede resultar una decisión inteligente, siempre y cuando sepas cómo funcionan las inversiones inmobiliarias.
¿Quieres intentarlo? Estas son algunas de las mejores formas de hacerlo, según el sitio de negocios Business Inside.
1. Crowdfunding
Se trata de una táctica inmobiliaria que te permite obtener capital de amplias comunidades de inversionistas, mediante una financiación online.
Al unirte a una plataforma de encuentro entre promotores e inversores, apoyas proyectos prometedores y encuentras muchas oportunidades de negocios.
Solo debes colocar tu dinero en una de las iniciativas de desarrollo para obtener la deuda o el capital que requieres.
Sin embargo, el crowdfunding inmobiliario no es accesible para todos. Algunas aplicaciones son exclusivamente para inversores autorizados.
Es decir, personas con un considerable patrimonio neto o una amplia experiencia en el sector de los bienes raíces.
Además, presentan una menor liquidez en comparación con otras inversiones que se cotizan en la bolsa.
2. Fideicomisos REIT
Representan otro tipo de inversión inmobiliaria que ayuda a obtener rendimientos de manera sencilla y efectiva.
Esta alternativa te facilita el acceso al mercado, evitando los compromisos de tiempo y los costos asociados con la compra de un inmueble propio.
Básicamente, los REIT son entidades que tienen o financian tanto propiedades como nuevos negocios inmobiliarios.
Estos instrumentos financieros te ofrecen ventajas similares a las de los fondos mutuos o los cotizados.
Por ejemplo, la posibilidad de adquirir participaciones en una variedad de activos y recibir ingresos regulares por esos bienes.
3. Sociedades inmobiliarias limitadas
Te permiten unir esfuerzo y capital con otros inversores para acceder a inmuebles difíciles de comprar o gestionar por tu cuenta.
Disponen de un conjunto de bienes raíces con una estructura y organización única que aumentan tus posibilidades de inversión.
Debido a que no se negocian en bolsas públicas, sino en las privadas, están exentas de la volatilidad de ese mercado.
Las sociedades limitadas tienen una duración determinada, la cual puede oscilar entre 7 y 12 años como máximo.
Esta opción es ideal para quienes cuentan con un patrimonio neto elevado, debido a que se requiere un monto de inversión mínimo considerable.
4. Hazte dueño
Otra forma eficaz de invertir en bienes inmuebles es adquiriendo una propiedad y arrendando así sea una parte de ella.
De este modo, obtienes un flujo de efectivo constante y aprovechas su potencial de apreciación a largo plazo.
Para que te resulte rentable, debes tomar en consideración tus gastos esenciales, como la hipoteca, el seguro, etc.
El aporte de los inquilinos debe ser mayor al costo de todas esas obligaciones para que no tengas pérdidas.
Si no es suficiente, tu inversión se convertirá en una carga para ti, por lo que debes asegurarte de que no sea así.
5. Compraventa de casas
Hay quienes se dedican a comprar viviendas unifamiliares para luego venderlas. ¿Cómo funcionan las inversiones inmobiliarias como estas?
La idea es transformar sus espacios para ofrecerlas posteriormente en venta a un precio muy por encima del original.
Debes contar con un equipo de expertos en renovación y tener un fondo de reserva para cubrir posibles imprevistos.
Ya sea un error de cálculo del presupuesto o porque la remodelación requiere más tiempo del esperado, por ejemplo.
Aunque esta estrategia es capaz de generar ganancias significativas, la inversión requiere de mucho tiempo y dinero.
6. Invierte en tu hogar
Por otro lado, no tienes que mirar más allá de lo que tienes frente a ti para invertir en bienes raíces. ¿Por qué razón?
Comprar tu propia casa es una oportunidad excepcional, si estás considerando colocar tu dinero en algo que asegure tu futuro financiero.
Las propiedades residenciales tienden a revalorizarse con el tiempo y representan un logro personal para la mayoría de las personas.
En lugar de hacer una compra directa, puedes optar por una hipoteca. Eso te permite cumplir tu sueño sin necesidad de un desembolso inmediato.
Este tipo de inversión no solo te proporciona un lugar donde vivir, sino también te protege de las fluctuaciones del mercado.
Habilidades del inversor inmobiliario
Si bien la inversión en bienes raíces está abierta a todos, tener conocimientos y destrezas en este ámbito es clave para triunfar.
Según Professional & Executive Development, las siguientes son habilidades esenciales para los principiantes:
- Dominar el lenguaje o la terminología que se emplea comúnmente en el sector inmobiliario.
- Estar dispuesto a tomar decisiones inteligentes y, a largo plazo, basadas en la investigación del mercado.
- Tener una presencia sobresaliente en las redes sociales para conectarse con otros inversores.
- Capacidad para fomentar relaciones interpersonales sólidas, así como de negociación y para resolver problemas.
- Poseer una credencial o certificación que valide tus habilidades en este campo.
En definitiva, es importante saber cómo funcionan las inversiones inmobiliarias para dar el paso hacia este mercado.
Existen múltiples oportunidades para invertir, pero solamente adoptando la estrategia correcta es posible ganar dinero.
Por lo tanto, tu inversión debe estar adaptada a tus necesidades y metas específicas para lograr los resultados financieros deseados.